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Villiers-Saint-Frédéric (78640)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 202.2 m²

1202 m²

649 000 €

Réf 7127

Au cœur d’un environnement prisé de Villiers-Saint-Frédéric, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, REAL IMMO vous propose cette maison familiale entièrement rénovée, idéalement située au fond d’une impasse, dans un cadre verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle de 1 202 m², cette maison de 1986 séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l’entrée, une belle hauteur sous plafond met en valeur les espaces et mène à un séjour double de 43 m², exposé plein sud et agrémenté d’un parquet massif. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, s’ouvre sur une superbe terrasse de 44 m², avec vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée offre également un espace nuit composé de deux chambres, d’un bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec baignoire et douche, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une vaste chambre de 26 m² au sol avec dressing, une seconde chambre de 12,21 m², ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Une salle d’eau supplémentaire et un WC complètent ce niveau. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain paysager de plus de 1 200 m², avec vue dégagée sur la forêt, d’une seconde terrasse aménagée pour accueillir un jacuzzi, ainsi que d’un abri de jardin. L’accès à la propriété se fait par un portail motorisé permettant le stationnement sécurisé de deux véhicules. Prestations de qualité : huisseries aluminium récentes (2025), ballon thermodynamique (2020), électricité entièrement refaite. Aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre confort moderne et nature.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 140 € et 4 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 202,20 m²
carrez 169,24 m²
terrain 1 202 m²
séjour 43,03 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1986
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Sud
2 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable
visiophone
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 7.15 m²
bureau 10.25 m²
salon/sejour 43.03 m²
Dégagement 7.58 m²
chambre 11.17 m²
cuisine 12.96 m²
WC 1.06 m²
salle de bain 5.12 m²
bureau 6.98 m²
buanderie 11.31 m²

Etage 1

Dégagement 6.9 m²
chambre 12.21 m²
chambre 26.73 m²
salle d'eau 4.56 m²
WC 0.96 m²
chambre 17.89 m²
dressing 10.44 m²
salle d'eau 5.9 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 649 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 241 €

Négociateur Valentin ARTUS

0134898092

agence@realimmo.com

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